В каком банке лучше оформить ипотеку

Ипотека – распространенный способ приобретения недвижимости, поэтому банки разрабатывают различные программы жилищного кредитования. Например, здесь https://www.creditura.ru/ipoteka можно найти и сравнить предложения от разных финансовых организаций.

Что нужно учитывать при выборе банка
Из-за большого количества предложений по жилищному кредитованию важно знать, на что обращать внимание, выбирая банк, в который будет направляться заявка.

Ключевые факторы при оформлении ипотеки:

• Первоначальный взнос. Банки ставят условие о внесении заемщиком доли собственных средств. Размер обязательного первого взноса может составлять 5–30 % от цены недвижимости. Чем больше взнос, тем выше рейтинг надежности клиента, поэтому можно рассчитывать на выгодные процентные ставки. Но нужно учитывать, что на этот платеж не должны уйти все свободные деньги – еще предстоят расходы по оформлению сделки. К тому же необходим запас средств, которых хватит хотя бы на три ежемесячных платежа в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.
• Проценты – влияют на размер переплаты и ежемесячных взносов. Необходимо сравнить процентные ставки в разных банках с учетом типа жилья, планируемого к покупке, и возможных льгот. Например, родители, у которых появился второй ребенок после 1 января 2018 года, могут оформить или рефинансировать ипотеку под 6 %. Но можно найти предложения получения займа под 5 % и даже под 4,7 %. Поэтому важно учесть все возможности для оформления ипотеки под минимальный процент.
• Срок погашения. Он может составлять до 25–30 лет. Но будут дополнительные ограничения по возрасту клиента (обычно – до 65 лет). Например, если заемщику больше 50 лет, выгоднее обратиться в банк, в котором возрастной порог выше, чтобы ежемесячный платеж был комфортным.
• Тип жилья и количество кредитных программ. Большинство банков выдают ипотеку на приобретение квартир, поэтому у тех, кто хочет покупать дом или апартаменты, выбор меньше. 
• Удобство обслуживания. Здесь имеет значение количество офисов и банкоматов, а также наличие и функционал интернет-банкинга. Также нужно обращать внимание на количество страховых агентств, с которыми сотрудничает банк, чтобы выбрать подходящие условия. Кроме того, необходимо учитывать наличие и размер дополнительных комиссий.

Условия и процентные ставки банков
Банки предлагают разные программы жилищного кредитования. Например, в Сбербанке действует более 10 кредитных программ, по которым можно приобрести квартиру, дом, готовое или строящееся жилье, гараж. Также ипотечные займы выдаются на строительство дома. Срок займа – до 30 лет, возраст заемщика – до 75 лет на дату полной выплаты для работающих пенсионеров. Ставки – от 4,7 %, сумма – от 300 тысяч рублей, минимальный первый взнос – 15 %.

ВТБ выдает ипотеку на жилые дома и квартиры как от застройщика, так и на вторичном рынке. Здесь можно получить до 60 млн рублей на срок до 20 лет по ставке от 7,9 %. Первый взнос должен быть не менее 10 % от стоимости приобретаемого жилья.

Условия ипотеки зависят не только от выбранного банка, но и от региона проживания. Например, в Москве кредитный лимит больше, зато в регионах можно получить сельскую ипотеку от 2,7 %.

Таким образом, ипотека – доступный способ покупки жилья без необходимости копить нужную сумму годами.