Налог на недвижимость на Мальте

Правительство средиземноморского государства Мальта выдает финансово независимым лицам вид на жительство, ПМЖ и гражданство в обмен на инвестиции. Как сообщает представитель компании «Иммигрант Инвест» на Мальте Виктория Атанасова, объединяющим условием для всех 3 программ бизнес-миграции является необходимость долгосрочной аренды или приобретение жилой недвижимости.

Несмотря на то, что минимальную сумму сделки устанавливают чиновники, на Мальте любой желающий сможет подобрать оптимальный объект. Рынок недвижимости ежегодно растет на 5-7%. При этом государство не позволяет хаотично застраивать районы, прилегающие к историческим объектам. Именно поэтому Мальта сохраняет свою уникальную архитектуру, оставаясь привлекательной для людей, ценящих комфорт и современный стиль. 

Приобретение недвижимости на Мальте: особенности процедуры, налоги и бюрократические нюансы 

Анализируя все способы получения гражданства на Мальте, эксперты приходят к выводу, что для состоятельных иностранцев самый выгодный вариант — инвестиционная миграция. По ее правилам, соискатель должен приобрести жилье на острове. Это может быть квартира или дом, вилла на берегу моря или кондоминиум. Если объект приобретается в жилом комплексе повышенной комфортности (SDA), иностранец получает определенные преференции.

Совершая сделку, инвестор должен уплатить:

• гербовый сбор — 5% от стоимости объекта;

• нотариальный взнос — 1%;

• юридическую подать — 1%.

Как таковой налог на недвижимость на Мальте отсутствует, что делает покупку жилья здесь еще выгоднее. Приобретая квартиру или дом, иностранец указывает, что она будет использоваться для личного проживания. Изменить назначение объекта нельзя. Если местные власти узнают, что жилье незаконно сдается в аренду, на владельца будет наложен серьезный штраф.

Если претендент на экономический паспорт приобретает недвижимость не в комплексах SDA, ему необходимо получить разрешение на проведение сделки. Стоимость оформления документа составляет 233 €, срок — порядка 2-3 месяцев. 

Другие важные аспекты системы налогообложения Мальты 

Правительство Мальты постаралось сделать налоговую систему страны привлекательной для иностранных инвесторов. Благодаря широкой сети договоров о недопущении двойного налогообложения средиземноморский остров идеально подходит для регистрации международного бизнеса. При этом предприниматель не рискует своей репутацией, поскольку Мальта входит в «белые списки» ЕС.

СИДН (соглашение об избежании двойного налогообложения) — это инструмент, позволяющий инвесторам, живущим в одной стране, а работающим в другой, оптимизировать расходы. Бизнесмены платят налог только один раз, в стране, где был получен доход.

Например, перевод дивидендов или процентов с Мальты в РФ облагается налогом 15%. Если бизнес-мигрант решит вернуть средства, вложенные в недвижимость Мальты, то прибыль от сделки будет облагаться налогом 8% только на средиземноморском острове. 

Физические лица становятся налоговыми резидентами Мальты, если проводят на территории страны более 183 дней в течение 12 месяцев.